Checklist para analizar un piso en 5 minutos y evitar errores caros
10 pasos clave para saber si un inmueble merece la pena antes de perder tiempo o dinero, explicados de forma simple y práctica.
Sobre este proyecto
Quién soy y por qué escribo
Me llamo Iván y estoy aprendiendo a invertir en inmuebles desde cero. No soy un gurú ni vivo de rentas: camino, tomo notas y comparto lo que me funciona y lo que no. Aquí no vas a encontrar promesas rápidas, sino proceso real.
Nací este proyecto porque necesitaba claridad antes de mover un euro. Empecé a mirar pisos, a comparar barrios, a calcular rentabilidades y a detectar alertas que no se ven en los anuncios. Al documentarlo, me di cuenta de que podía ayudar a otros que están en el mismo punto.
El foco es práctico y cercano, con especial atención a la inversión inmobiliaria en Canarias: cómo analizar un piso, qué datos mirar primero, qué gastos no se suelen contar y cómo evitar errores caros. Si te interesa aprender paso a paso, estás en casa.
Qué vas a encontrar aquí
- Análisis reales de oportunidades: cómo filtro, qué números reviso y por qué descarto o sigo adelante.
- Enfoque local en Canarias: contexto de barrios, demanda de alquiler y particularidades del mercado.
- Explicaciones claras de rentabilidad, cashflow y riesgos sin tecnicismos innecesarios.
- Errores comunes y cómo evitarlos antes de perder tiempo o dinero.
- Plantillas y métodos sencillos para que puedas replicar mis cálculos.
- Transparencia total: decisiones argumentadas, aprendizajes y límites cuando algo no lo sé aún.
Mi objetivo es simple: ayudarte a tomar mejores decisiones inmobiliarias con cabeza, datos y calma. Si te sirve lo que lees, habrá merecido la pena.
Cómo analizo una oportunidad
Mi marco en 5 pasos
- 1. Cribado inicial: precio, zona y estado. Si no encaja mínimo, no sigo.
- 2. Cálculos básicos: alquiler estimado, gastos fijos y rentabilidad bruta/neta.
- 3. Riesgos y alertas: reformas, derramas, documentación y plazos.
- 4. Contexto local: demanda de alquiler, servicios, movilidad y tendencia del barrio.
- 5. Decisión y seguimiento: descartar, investigar más o visitar con checklist.
Ejemplo rápido
- Piso anunciado por 120.000 €.
- Alquiler realista 750 €/mes.
- Gastos estimados: 90 € comunidad, 25 € seguros, 20 € otros.
- Rentabilidad bruta aproximada: 7,5 %.
- Ajustando gastos, reformas y vacíos, la neta bajaría. Si tras este filtro quedan dudas, programo visita con la checklist y decido.
Nuevas oportunidades en Canarias
Análisis reales con datos, números y conclusiones claras sobre pisos y casas potenciales para invertir.
Piso 2 hab. La Cuesta – La Laguna 136.999 € rentab. 7 %
Piso en Lomo Blanco por 116.500 € – Rentabilidad 8,5 %
Piso en La Cuesta con 8,3 % de rentabilidad bruta
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Invertir en Canarias: con calma y con datos
Por qué Canarias tiene sentido (y cuándo no)
El mercado inmobiliario en Canarias tiene particularidades únicas: alta demanda de alquiler en zonas concretas, costes de vida y fiscalidad diferentes al resto de España, y oportunidades interesantes si se analizan con detalle. No todos los pisos son buena idea, y no todas las zonas ofrecen el mismo potencial. Aquí miro cada caso con lupa, para decidir con criterio.
Lo que analizo del entorno
Situación del empleo y estabilidad económica de la zona.
Nivel y tendencia de la demanda de alquiler.
Conectividad y movilidad (carreteras, transporte público).
Servicios y comercios cercanos que aumenten el atractivo.
Normativa municipal y posibles cambios futuros.
Este contexto local es clave para evitar sorpresas y encontrar oportunidades que realmente encajen con tu estrategia.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta mucho dinero para empezar?
No necesariamente. Lo importante es entender números, riesgos y plazos. Empezar por analizar bien antes de visitar ya te ahorra tiempo y dinero.
¿Por qué compartes tus números y análisis?
Porque yo también estoy aprendiendo. Documentar el proceso me obliga a ser claro y honesto, y puede ayudar a otros que están en el mismo punto.
¿Qué riesgos miras primero?
Reformas ocultas, derramas, documentación, rentabilidad neta real y demanda de alquiler en la zona. Si no superan este filtro, descarto.
¿Compartes hojas de cálculo y checklists?
Sí. Publico recursos sencillos para replicar mis cálculos. Y si te suscribes, te envío la checklist exprés para analizar un piso en 5 minutos.
¿Puedo sugerirte un piso para que lo analices?
Por ahora priorizo mis propios análisis, pero leo sugerencias para tenerlas en cuenta en futuros artículos.
Este camino acaba de empezar
Aquí no vas a encontrar atajos para hacerte rico ni promesas vacías. Solo pasos reales, con datos y decisiones que yo mismo tomo para invertir con cabeza.
Si quieres aprender conmigo, estás invitado a seguir este camino. Cada artículo es un paso más y, si te suscribes, recibirás en tu email la checklist exprés para analizar un piso en 5 minutos.